Meer informatie over een onderwerp in de video?
klik op dit icoon

Overbruggingshypotheek

menu

Heb je je huis met overwaarde verkocht? Gefeliciteerd! Wil je dat geld gebruiken om een nieuw huis te kopen? Dan kan je tegen een probleem aanlopen. Je krijgt de overwaarde namelijk pas na de overdracht bij de notaris. Zal je net zien dat die overdracht pas over 11 maanden is. En dat je nú het huis van je dromen tegenkomt dat je nú wilt kopen. Want over 11 maanden is het anders vast aan een ander verkocht. De oplossing? Een overbruggingshypotheek. Hoe dat werkt, lees je hieronder.

Nu je droomhuis kopen met de overwaarde die je straks krijgt

Wat is een overbruggingshypotheek?

Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke aflossingsvrije hypotheek. Het wordt ook wel een ‘overbruggingskrediet’ genoemd. Het zorgt ervoor dat je de overwaarde van je huis nu al kan gebruiken om een huis te kopen waar je straks pas intrekt. Een overbruggingshypotheek bij IQWOON is alleen mogelijk als je oude huis definitief is verkocht.

Tijdens de looptijd betaal je rente over het geleende bedrag, maar je hoeft tussendoor niets af te lossen. Na de overdracht van je oude huis los je de overbruggingshypotheek in één keer vergoedingsvrij af. Dat doe je met de overwaarde.

Overbruggingshypotheek: hoeveel kan ik lenen?

Je kan bij IQWOON de volledige overwaarde minus 2 procent verkoopkosten lenen.
Stel, je verkoopt je huis voor 200.000 euro en je hebt nog een hypotheek van 150.000 euro. Dan heb je 50.000 euro overwaarde. De verkoopkosten zijn 2% * 200.000 euro = 4.000 euro. Daardoor krijg je een overbruggingshypotheek van maximaal 50.000 - 4.000 = 46.000 euro.

 

Rente overbruggingshypotheek

De overbruggingshypotheek is aflossingsvrij. Je betaalt maandelijks alleen een bedrag aan rente. De rente is aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De overbruggingshypotheek moet dan wel zijn afgesloten voor je eigen woning (je hoofdverblijf).

Mogelijkheden en voorwaarden IQWOON

Je kan alleen een overbruggingshypotheek afsluiten in combinatie met een IQWOON hypotheek. Bovendien kan dat alleen als je je oude huis al hebt verkocht. Dat betekent dat het voorlopige koopcontract is getekend en dat de ontbindende voorwaarden zijn verlopen. Verder is het belangrijk te weten dat:

  • de maximale looptijd twee jaar is (de overdracht van je oude huis moet dus binnen twee jaar plaatsvinden);
  • de rente twee jaar vast staat;
  • het minimum bedrag 10.000 euro is;
  • wij geen afsluitkosten rekenen;
  • je geen overbruggingshypotheek kan afsluiten als je ex-partner nog eigenaar is van je oude huis.

Nadelen van een overbruggingshypotheek

Het klinkt natuurlijk fantastisch dat je je nieuwe huis direct kan kopen en dat je niet hoeft te wachten. Maar vergeet niet: je krijgt te maken met hogere lasten. Eigenlijk heb je zelfs drie hypotheken. Op je oude huis. Op je nieuwe huis. En je overbruggingshypotheek. Denk vooraf dus goed na of je wel zoveel kosten kan en wilt dragen. Om je hierbij te helpen, vragen we je aan te tonen dat je genoeg geld of inkomen hebt om alle kosten te betalen. Want straks mooi wonen, mag je nu natuurlijk geen geldzorgen opleveren.

Je kunt geen adviseur zoeken.
Er zijn nog geen cookies geaccepteerd.
Nieuwste blogs
Alle blogs
IQWOON logo
Welkom! Om je een goed werkende website te bieden gebruiken wij cookies. Cookievoorkeuren aanpassen
Cookieverklaring
We bieden je de keuze uit drie opties:
Cookieverklaring