Wat is een overbruggingshypotheek?
Een overbruggingshypotheek is een tijdelijke aflossingsvrije hypotheek. Het wordt ook wel een ‘overbruggingskrediet’ genoemd. Het zorgt ervoor dat je de overwaarde van je huis nu al kan gebruiken om een huis te kopen waar je straks pas intrekt. Een overbruggingshypotheek bij IQWOON is mogelijk vanaf het moment dat je oude huis in de verkoop staat.
Tijdens de looptijd betaal je rente over het geleende bedrag, maar je hoeft tussendoor niets af te lossen. Na de overdracht van je oude huis los je de overbruggingshypotheek in één keer vergoedingsvrij af. Dat doe je met de overwaarde.
Overbruggingshypotheek: hoeveel kan ik lenen?
- Is je oude woning definitief verkocht? Dan kan je bij IQWOON de volledige overwaarde lenen. Definitief verkocht betekent dat het voorlopige koopcontract is getekend en dat de ontbindende voorwaarden zijn verlopen.
- Is je oude woning nog niet verkocht? Dan kan je maximaal 90 procent van de te verwachten verkoopprijs min de resterende hypotheekschuld lenen.
- Is er een spaarverzekering of –rekening gekoppeld (verpand) aan je hypotheek? Dan mag je de waarde hiervan erbij optellen.
Rekenvoorbeelden
Taxatie huis: 200.000 euro
Resterende hypotheekschuld: 150.000 euro
Maximale overbrugging: 200.000 – 150.000 = 50.000 euro
Je kan de volledige overwaarde van 50.000 euro lenen. Is er een spaarrekening gekoppeld aan je hypotheek? Dan kan je de waarde hiervan erbij optellen. Stel, je gekoppelde (verpande) spaarrekening heeft een waarde van 10.000 euro. Dan kun je in bovenstaand geval maximaal 60.000 euro lenen.
Bij een niet verkochte woning kan je voor een gedeelte van je overwaarde een overbruggingshypotheek krijgen.
Taxatie huis: 200.000 euro
Resterende hypotheekschuld: 150.000 euro
Overwaarde: 50.000 euro
Gekoppelde spaarrekening: 10.000 euro
Maximale overbrugging: 200.000 x 90% - 150.000 + 10.000 = 40.000 euro
Rente overbruggingshypotheek
De overbruggingshypotheek is aflossingsvrij. Je betaalt maandelijks alleen een bedrag aan rente. De rente is aftrekbaar van de inkomstenbelasting. De overbruggingshypotheek moet dan wel zijn afgesloten voor je eigen woning (je hoofdverblijf).
Mogelijkheden en voorwaarden IQWOON
- Je kan een overbruggingshypotheek alleen afsluiten in combinatie met een IQWOON hypotheek.
- Heb je een gekoppelde (verpande) spaarverzekering of –rekening? Dan moet de geldverstrekker van de huidige lening verklaren dat de spaarrekening wordt afgelost op deze lening. Dit moet uiterlijk op de datum van de volledige aflossing gebeuren.
Verder is het belangrijk te weten dat:
- de maximale looptijd twee jaar is (de overdracht van je oude huis moet dus binnen twee jaar plaatsvinden);
- de rente twee jaar vast staat.
Nadelen van een overbruggingshypotheek
Het klinkt natuurlijk fantastisch dat je je nieuwe huis direct kan kopen en dat je niet hoeft te wachten. Maar vergeet niet: je krijgt te maken met hogere lasten. Eigenlijk heb je zelfs drie hypotheken. Op je oude huis. Op je nieuwe huis. En je overbruggingshypotheek. Denk vooraf dus goed na of je wel zoveel kosten kan en wil dragen. Om je hierbij te helpen, vragen we je aan te tonen dat je genoeg geld of inkomen hebt om alle kosten te betalen. Want straks mooi wonen, mag je nu natuurlijk geen geldzorgen opleveren.
Ook kan je oude huis minder opleveren dan je had verwacht. Of je vindt maar geen koper. Hierdoor kun je in de financiële problemen komen. Houd hier dus ook rekening mee.
Hypotheekadvies
Ik kan al mijn vragen stellen aan een bij IQWOON aangesloten onafhankelijke adviseur. Die helpt mij graag verder, zodat ik precies weet waar ik aan toe ben. Ik zie direct welk kantoor het dichtstbij is.