Je hypotheek verhogen: dit mag wél en dit niet
Een hypotheekverhoging is een extra lening bovenop je bestaande hypotheek. Met deze verhoging kun je je woning verbouwen (bijv. een nieuwe keuken, uitbouw, dakkapel) of verduurzamende maatregelen treffen (zoals HR++-glas, spouwmuurisolatie, zonnepanelen of een warmtepomp). Je kunt bij IQWOON niet lenen voor:
- een tweede huis of vakantiewoning
- een beleggingspand
- consumptieve uitgaven (zoals een auto, studie of andere privédoelen)
We richten ons volledig op het financieren van het huis waarin je zelf woont. Zo zorgen we ervoor dat je lening past bij je huis en vaak ook in aanmerking komt voor renteaftrek.
Hoe kun je je hypotheek verhogen?
Bij IQWOON zijn er twee manieren om je bestaande hypotheek te verhogen:
onderhands verhogen of via een tweede hypotheek. Welke optie voor jou geschikt is, hangt onder andere af van je huidige hypotheek en hoeveel extra je wilt lenen. Hieronder leggen we de verschillen uit:
Onderhands verhogen
Toen je jouw hypotheek afsloot, heeft de notaris jouw hypotheekakte ingeschreven bij het Kadaster. In veel gevallen is daar een hogere inschrijving opgenomen dan het bedrag dat je toen daadwerkelijk geleend hebt. Die extra ruimte kun je gebruiken voor een verhoging. Je verhoogt je hypotheek zonder opnieuw naar de notaris te gaan.
Je leent binnen het bedrag van wat al eerder is vastgelegd (bijvoorbeeld: je hebt €250.000 geleend, maar de inschrijving staat op €300.000 → dan kun je nog €50.000 onderhands verhogen)
Voordelen:
- Geen notariskosten
- Sneller geregeld
- Minder papierwerk
Tweede hypotheek
Als je meer wilt lenen dan de ruimte in je bestaande inschrijving, of als je voorheen geen hogere inschrijving hebt laten opnemen, dan kun je een tweede hypotheek afsluiten. Je sluit een nieuwe hypotheeklening af, aanvullend op je bestaande hypotheek. Je gaat dus opnieuw naar de notaris voor een nieuwe inschrijving.
Voordelen:
- Mogelijkheid om meer te lenen
- Ook geschikt als je eerder geen hogere inschrijving hebt laten opnemen
- Je kunt opnieuw kiezen voor de rentevast periode en aflosvorm
Welke optie is voor jou geschikt?
| Onderhands verhogen | Tweede hypotheek | |
| Is er nog ruimte in de bestaande inschrijving? | Ja | Nee |
| Wil je snel en zonder notariskosten regelen? | Ja | Nee |
| Wil of moet je een hoger bedrag lenen? | Nee | Ja |
| Heb je bij het afsluiten geen hogere inschrijving vastgelegd? | Nee | Ja |
Hypotheekadvies
Twijfel je wat voor jou mogelijk is? Je hypotheekadviseur kan eenvoudig voor je uitzoeken of je ruimte hebt voor een onderhandse verhoging, of dat een tweede hypotheek nodig is.
Verduurzamen? Dan mag je meer lenen
Wil je je woning verduurzamen? Dan mag je extra lenen bovenop de maximale hypotheek op basis van je inkomen. Tot wel € 9.000 extra voor algemene verduurzaming, of zelfs tot € 30.000 extra bij een volledig energieneutraal huis (afhankelijk van de maatregelen).