Hoe werkt Nationale Hypotheek Garantie (NHG)?
Nationale Hypotheek Garantie (NHG) is in het leven geroepen, omdat de overheid wil stimuleren dat Nederlanders veilig een eigen huis kopen. Kan je buiten jouw schuld om je hypotheek niet meer betalen? Dan zoekt NHG met jou en IQWOON naar een oplossing om je hypotheek weer betaalbaar te maken. Dat is prettig voor jou, maar ook voor de bank. De bank krijgt namelijk altijd zijn geld terug. Die zekerheid zorgt ervoor dat je vaak minder rente voor je hypotheek hoeft te betalen. Kortom:
- Gaat het fout, dan kan NHG je restschuld kwijtschelden
- Je krijgt vaak een rentevoordeel
Wanneer kom ik in aanmerking voor NHG?
Als je je hypotheek niet meer kan betalen, dan wordt je huis verkocht. Levert je huis minder op dan het hypotheekbedrag? Dan blijft een restschuld over. IQWOON krijgt dat restbedrag van NHG. Onder bepaalde voorwaarden kan NHG besluiten dit bedrag voor jou te laten vervallen. Je hoeft het dan niet terug te betalen. Daarbij is het belangrijk dat je, voordat je de woning in de verkoop zet, er op let dat je voldoet aan alle voorwaarden die hiervoor gesteld zijn! Een van de voorwaarden is wel dat je er alles aan hebt gedaan om de restschuld zo laag mogelijk te houden. En minstens zo belangrijk: je financiële problemen mogen niet je eigen schuld zijn. Word je bijvoorbeeld ontslagen en vind je geen nieuwe baan? Eindigt je relatie, raak je arbeidsongeschikt of overlijdt je partner? Dan kan je op de garantie terugvallen. Als je teveel hebt besteld op Amazon of te vaak luxe reizen hebt gemaakt, geldt NHG dus niet.
Voorwaarden NHG
Allereerst moet je hypotheek passen bij je inkomen. Daarom werkt NHG met normen van het Nibud, een organisatie die voorlichting geeft over huishoudelijke uitgaven. Dit voorkomt dat je teveel leent en verlaagt dus de kans op problemen. Daarnaast is er een grensbedrag voor hypotheken met NHG. Het grensbedrag is hoger als je leent voor energiebesparende maatregelen. De actuele maximale bedragen vind je op www.nhg.nl.
Kosten NHG
Voor niets gaat de zon op. Aan de Nationale Hypotheek Garantie hangt dus wel een prijskaartje. In 2025 betaal je voor NHG 0,4 procent van het hypotheekbedrag. Sluit je een hypotheek af van 400.000 euro, dan betaal je dus 1.600 euro. Het goede nieuws is dat deze kosten aftrekbaar zijn. Bovendien krijg je een lagere hypotheekrente, dus uiteindelijk verdien je je Nationale Hypotheek Garantie misschien zelfs wel terug.
Hypotheekadvies
Ik kan al mijn vragen stellen aan een bij IQWOON aangesloten onafhankelijke adviseur. Die helpt mij graag verder, zodat ik precies weet waar ik aan toe ben. Ik zie direct welk kantoor het dichtstbij is.