Aflossingsvrije hypotheek
Een hypotheek is een tijdelijke lening. Deze lening moet je dus terugbetalen. Bij de meeste hypotheken doe je dat geleidelijk, maar bij de aflossingsvrije hypotheek werkt dat anders.
Aflossingsvrij is niet vrij van aflossing
Wat is een aflossingsvrije hypotheek?
Met een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente. Je lost niets af tot de hypotheek afloopt. Je hebt dus lage lasten. Aan het einde van de looptijd betaal je het gehele bedrag in één keer terug - en dat kan wel een last zijn.
Aflossingsvrije hypotheek: de risico’s
Als je hypotheek afloopt, moet je de hypotheek in één keer terugbetalen. Dat is bij IQWOON maximaal 30 jaar na de startdatum van je hypotheek. Het is bij IQWOON niet mogelijk om de looptijd van de lening te verlengen. Lukt het je niet de hypotheek in één keer terug te betalen? Dan zijn er twee mogelijkheden: een nieuwe hypotheek afsluiten bij een andere aanbieder of je huis verkopen.
Een nieuwe hypotheek afsluiten is niet altijd mogelijk. Misschien verdien je tegen die tijd minder. Bijvoorbeeld omdat je met pensioen bent. Of je bent te oud voor een nieuwe hypotheek. Dan zit er niets anders op dan je huis te verkopen. Levert de verkoop van je huis minder op dan de openstaande schuld? Dan houd je een restschuld over. Als je je hypotheek wel volledig kan terugbetalen, betekent het nog steeds dat je geen eigen huis meer hebt. Vergeet ook niet dat je na 30 jaar geen recht meer hebt op hypotheekrenteaftrek. Het is daarom belangrijk te kijken wat je nu al kan doen.
Wat kan ik nu al doen?
Heb je een aflossingsvrije hypotheek en wil je ervoor zorgen dat je in de toekomst geen problemen krijgt? Dan kan je een aantal dingen doen:
- Begin met terugbetalen. Bij IQWOON kan je per jaar 20 procent vergoedingsvrij aflossen.
- Zet alvast iedere maand geld opzij. Sparen levert nauwelijks nog rente op. Maar het zorgt er wel voor dat je iets kan aflossen.
- Zet je aflossingsvrije hypotheek om naar een lineaire hypotheek of annuïtaire hypotheek. Met deze hypotheekvormen betaal je iedere maand automatisch een bedrag terug. Je adviseur kan je hierbij helpen.
- Pas je rente aan. Los je oude hypotheek af door een nieuwe hypotheek af te sluiten met een lagere hypotheekrente. Dit heet oversluiten. Mogelijk betaal je een vergoeding. Het bedrag dat je bespaart, kan je gebruiken om extra af te lossen.
Regels voor een nieuwe aflossingsvrije hypotheek
Iedereen kent de voordelen van de aflossingsvrije hypotheek. Niet iedereen kent de nadelen. Daarom heeft de overheid de regels voor aflossingsvrije hypotheken aangescherpt. Sinds 2013 mag je vaak nog maar 50 procent van je huis aflossingsvrij financieren. Sluit je na 2013 voor het eerst een aflossingsvrije hypotheek af? Dan heb je geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. En ook niet op Nationale Hypotheek Garantie. Voor hypotheken na 2013 heb je alleen nog hypotheekrenteaftrek met een annuïtaire of lineaire hypotheek - en dat zijn hypotheken waarbij je wél iedere maand aflost.
Rente aanpassen
Je rente verlagen kan op meer manieren. Bijvoorbeeld door extra aflossen. Of als je huis meer waard is geworden. Lees meer over het aanpassen van je rente.
Meer weten?
Ik kan al mijn vragen stellen aan een bij IQWOON aangesloten onafhankelijke adviseur. Die helpt mij graag verder, zodat ik precies weet waar ik aan toe ben. Ik zie direct welk kantoor het dichtstbij is.
© Copyright IQWOON 2016
Welkom! Om je een goed werkende website te bieden gebruiken wij cookies.
Cookieverklaring
Cookieverklaring
We bieden je de keuze uit drie opties:
Cookieverklaring
Cookieverklaring