Annuïtaire hypotheek
Een annuïtaire hypotheek is een hypotheek waarbij je iedere maand hetzelfde bruto bedrag betaalt. Aan het einde van de looptijd is je hypotheek helemaal afgelost. Maar er is natuurlijk veel meer te vertellen over deze hypotheekvorm. Wil je bijvoorbeeld weten hoe het zit met de renteaftrek? En wat de voor- en nadelen zijn van een annuïtaire hypotheek? Lees dan verder. We zetten alles voor je op een rij.
Hoe werkt een annuïtaire hypotheek?
Bij een annuïtaire hypotheek betaal je iedere maand hetzelfde bruto bedrag. Dat bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. In het begin betaal je vooral rente en los je minder af. Uiteindelijk ga je steeds meer aflossen en minder rente betalen. Dat betekent dat je dus ook steeds minder rente kan aftrekken. Je bruto lasten blijven dus gelijk, maar je netto lasten stijgen. In het kort:
- Je betaalt iedere maand hetzelfde (bruto) bedrag
- Doordat je gedurende de looptijd meer gaat aflossen, betaal je steeds minder rente
- Hierdoor kan je iedere maand een klein beetje minder van de inkomstenbelasting aftrekken
- Je netto maandlasten stijgen dus iedere maand een klein beetje
- Je hebt je hypotheek aan het eind van de looptijd helemaal afgelost
Voor- en nadelen van een annuïtaire hypotheek
Een van de grootste voordelen is dat je een annuïtaire hypoheek aan het einde van de looptijd volledig hebt afgelost. Een tweede voordeel is dat je iedere maand hetzelfde bruto bedrag betaalt. Een nadeel is echter dat je steeds minder hypotheekrente kan aftrekken, waardoor de netto maandlasten stijgen. Een annuïtaire hypotheek is daarom vooral handig als je verwacht dat je in de toekomst meer gaat verdienen.
Hoe zit het met de hypotheekrenteaftrek?
De rente van een annuïtaire hypotheek is aftrekbaar van de inkomstenbelasting. Je moet de hypotheek dan wel gebruiken voor de aankoop, onderhoud of verbetering van je woning. Het aftrekbare deel wordt steeds lager. Daarom is het handig een berekening te laten maken. Dan weet je precies hoeveel je nu netto voor je hypotheek betaalt, maar ook in de toekomst.
Het verschil met andere hypotheekvormen
Er zijn twee andere hypotheekvormen: de aflossingsvrije hypotheek en de lineaire hypotheek. De eerste is simpel. Daarbij betaal je tijdens de looptijd alleen rente en geen aflossing. En sluit je na 2013 een nieuwe aflossingsvrije hypotheek af, dan heb je geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Bij een lineaire hypotheek betaal je wél aflossing en rente. In tegenstelling tot een annuïtaire hypotheek betaal je echter iedere maand een ander bedrag. In het begin betaal je meer en is je maandbedrag hoger dan bij een annuïtaire hypotheek. Later betaal je steeds minder. Dat komt doordat je iedere maand hetzelfde bedrag aflost. Omdat je hypotheekschuld daardoor iedere maand iets lager wordt, betaal je ook iedere maand iets minder rente.
Combineren met andere hypotheekvormen
Je hoeft niet voor het gehele hypotheekbedrag te kiezen voor een annuïtaire hypotheek. Je kan ook een deel annuïtair doen en een deel aflossingsvrij. Of lineair. Of allemaal. Die keuze is helemaal aan jou. Maar ook nu geldt: laat je vooraf goed adviseren. Dan weet je zeker dat je de juiste keuzes maakt.
Extra aflossen op je annuïtaire hypotheek
Kies je voor een hypotheek van IQWOON, dan kan je per jaar 20% van je hypotheek extra aflossen. Zonder extra kosten. Je regelt dit heel eenvoudig zelf via Mijn IQWOON. Je kan op Mijn IQWOON ook berekenen hoeveel je in een bepaald jaar nog zonder extra kosten kan aflossen. Je kan zelfs zien wat de kosten zijn als je meer dan 20% in een jaar wilt aflossen. Meer weten? Kijk op onze pagina over extra aflossen.
Meer weten?
Ik kan al mijn vragen stellen aan een bij IQWOON aangesloten onafhankelijke adviseur. Die helpt mij graag verder, zodat ik precies weet waar ik aan toe ben. Ik zie direct welk kantoor het dichtstbij is.
© Copyright IQWOON 2016
Welkom! Om je een goed werkende website te bieden gebruiken wij cookies.
Cookieverklaring
Cookieverklaring
We bieden je de keuze uit drie opties:
Cookieverklaring
Cookieverklaring