Lineaire hypotheek
In het kort is een lineaire hypotheek een hypotheek waarvoor je iedere maand een beetje minder betaalt. Maar er is natuurlijk véél meer over te vertellen. Bijvoorbeeld over de voor- en nadelen. De belastingaftrek. En de verschillen met andere hypotheekvormen. Hieronder lees je alles wat je moet weten.
Hoe werkt een lineaire hypotheek?
Aan het einde van de looptijd is een lineaire hypotheek helemaal afgelost. Hiervoor los je iedere maand steeds hetzelfde bedrag af. Daardoor wordt je hypotheek gedurende de looptijd steeds een klein beetje minder - en betaal je iedere maand dus ook steeds een klein beetje minder rente. Die rente kan je overigens aftrekken van de inkomstenbelasting. In het kort:
- Je betaalt iedere maand hetzelfde bedrag aan aflossing
- Daardoor daalt je schuld en betaal je steeds minder rente
- Je maandlasten dalen dus iedere maand ook een beetje
- Je hebt je hypotheek aan het eind van de looptijd helemaal afgelost
Voor- en nadelen van een lineaire hypotheek
Bij een lineaire hypotheek los je het totale bedrag dat je hebt geleend af. Na de looptijd heb je dus geen restschuld. Een groot voordeel! Daarnaast nemen de maandlasten af bij deze hypotheekvorm. Of dat een voor- of nadeel is, ligt aan je situatie. Verdien je nu goed? En wil je in de toekomst minder werken? Of misschien kiezen voor een minder goed betaalde baan? Dan is een lineaire hypotheek een perfecte oplossing voor je. Je betaalt nu immers meer - en later minder. Dat je steeds minder rente betaalt, betekent overigens ook dat je steeds minder rente kunt aftrekken. Dus ook dat is iets om in je achterhoofd te houden.
Hoe zit het met de hypotheekrenteaftrek?
Je kan de rente die je betaalt voor een lineaire hypotheek aftrekken van de inkomstenbelasting. Je moet de hypotheek dan wel gebruiken voor de aankoop, onderhoud of verbetering van je woning. De rente die je af kunt trekken wordt iedere maand wel een beetje minder. Dat komt doordat je iedere maand aflost en je hypotheekschuld dus iedere maand kleiner wordt. Hoe kleiner je schuld, hoe minder rente je betaalt - en hoe minder rente je dus ook van de belasting kan aftrekken.
Het verschil met andere hypotheekvormen
Naast de lineaire hypotheek kan je ook kiezen voor een aflossingsvrije hypotheek en een annuïtaire hypotheek. Bij de eerste los je tijdens de looptijd niets af en betaal je alleen rente. En sluit je na 2013 een nieuwe aflossingsvrije hypotheek af, dan heb je geen recht meer op hypotheekrenteaftrek. Bij een annuïtaire hypotheek los je wel af en is de rente aftrekbaar als je de hypotheek voor de aankoop, verbetering of onderhoud van je woning gebruikt. Net als bij de lineaire hypotheek houd je daardoor geen restschuld over aan het einde van de looptijd. Het grootste verschil met de lineaire hypotheek is dat je iedere maand exact hetzelfde bruto bedrag betaalt. Dat bedrag bestaat uit een deel rente en een deel aflossing. De verhouding van de rente- en aflossingsdelen verschilt wel iedere maand.
Combineren met andere hypotheekvormen
Iedere hypotheekvorm heeft voor- en nadelen. Wil je van alle opties profiteren? Dan kan je hypotheekvormen combineren. Kies een deel annuïtair, een deel lineair en een deel aflossingsvrij. Of ga voor twee van de drie. Dat is helemaal aan jou. Samen met een hypotheekadviseur kan je precies berekenen wat het best bij je inkomen en woonwensen past - en hoe je maximaal van alle mogelijkheden profiteert.
Meer weten?
Ik kan al mijn vragen stellen aan een bij IQWOON aangesloten onafhankelijke adviseur. Die helpt mij graag verder, zodat ik precies weet waar ik aan toe ben. Ik zie direct welk kantoor het dichtstbij is.
© Copyright IQWOON 2016
Welkom! Om je een goed werkende website te bieden gebruiken wij cookies.
Cookieverklaring
Cookieverklaring
We bieden je de keuze uit drie opties:
Cookieverklaring
Cookieverklaring