Een huis bezichtigen: 11 vragen die je zeker moet stellen

Een huis kopen is spannend en de eerste bezichtiging al helemaal. Als je dat huis helemaal ziet zitten, vergeet je soms goed op te letten. Zorg dat je deze vragen stelt aan de verkoper. Daarmee voorkom je ergernis, teleurstelling en kosten achteraf!

1. Is het huis goed onderhouden?

Afbladderende verf, schimmelplekken, deuren die niet goed sluiten: allemaal aanwijzingen dat je over niet al te lange tijd al onderhoudskosten moet maken. Vraag dus wanneer de buitenboel voor het laatst geschilderd is en of er nog specifieke dingen zijn die aandacht vragen. Let bijvoorbeeld ook op het schilderwerk aan de zuidkant van het huis en de liggende delen: die staan het meest in de zon. Vraag of de verkoper bekend is met gebreken aan de woning. Denk bijvoorbeeld aan het dak: is dat nog in orde? En hoe zit het met asbest?

Kijk hier en daar even achter opgehangen schilderijen en onder vloerkleden. Zo weet je zeker dat er geen ‘mindere’ plekken worden gecamoufleerd.

2. Is het huis veilig?

Vraag naar het politiekeurmerk Veilig Wonen. Dat geeft aan dat de woning is voorzien van adequaat hang- en sluitwerk om inbrekers (langer) buiten de deur te houden. Kan de tuin goed worden afgesloten? Is er verlichting of een alarmsysteem? En ga na of er ooit iets kapot is gegaan en hoe het is vervangen of gerepareerd.

3. Wie zijn de buren?

Je hebt een hartstikke mooi plekje gevonden: fijne straat, mooi huis, leuke tuin. Maar je woonplezier wordt voor een deel bepaald door de mensen die naast (of onder of boven) je wonen. Vraag dus wie de buren zijn en of ze bijvoorbeeld elke avond keiharde metal of techno draaien. Die kans is klein, maar je zult het maar net treffen. Hebben de buren (kleine) kinderen of niet? Hoe gaan de verkopers om met hun buren? Misschien is er wel elke week een straatfeest of loopt iedereen vrij elkaars tuin in en uit. Sommige mensen vinden dat fijn, anderen hebben meer behoefte aan privacy.

4. Leuk huis! Waarom willen jullie weg?

Als je zelf enthousiast bent over de woning, kan het goed zijn om even te vragen waarom de verkopers vertrekken. Zo kom je indirect meer te weten over de dingen die voor jou ook reden kunnen zijn om straks te verkassen. Of het huis nu helemaal niet te kopen. Denk aan ‘we willen groter gaan wonen’ of ‘we gaan naar een appartement, tuinieren is niet ons ding’.
Vraag ook of er al iemand een bod heeft gedaan en hoe lang het huis al te koop staat.

5. Hoe duurzaam is het huis?

Verduurzaming is hip, maar ook een belangrijk onderwerp met het oog op de toekomst én je portemonnee. Een duurzaam huis is straks beter verkoopbaar. Het is een groot voordeel als een huis goed geïsoleerd is (minimaal dubbel glas, vraag ook naar dak-, muur- en vloerisolatie). Staat er in de keuken nog een gaskookplaat of wordt er op inductie gekookt? Hoe oud is de cv-ketel? En zijn er zonnepanelen: wat leveren die op? Hoe modern is de meterkast? Het is sowieso goed om even te vragen wat je ongeveer per maand aan energiekosten kwijt zult zijn.

Tip:
Heb je plannen om energiezuinige maatregelen te treffen, dan zijn er mogelijkheden om extra te lenen. Je leest hier meer over op onze pagina over duurzaam wonen.

6. Hoe staat de vereniging van eigenaren ervoor?

Als je een appartement wilt kopen, krijg je te maken met de vereniging van eigenaren (VvE). Die is namelijk verplicht als je met meer mensen in hetzelfde gebouw woont. De VvE regelt allerlei gezamenlijke zaken, zoals het onderhoud. Maar niet alle verenigingen zijn even actief. Vervelend als je lekkage hebt en de VvE heeft geen geld voor de reparatie. Vraag daarom of er een actieve eigenaarsvereniging is die genoeg spaart. Je hypotheekverstrekker kan daar mogelijk ook eisen aan stellen.

7. Mag ik even in de kruipruimte kijken?

Ook onder het huis kan er van alles mis zijn. Vraag of je even een blik in de kruipruimte mag werpen. Ruik je een vreemd luchtje, dan kan dat betekenen dat er iets aan de hand is. Water in de kruipruimte is nooit goed. Er kan bijvoorbeeld een leiding of riolering kapot zijn. Schimmel is ongezond. Belangrijk is ook dat je goed bij de kruipruimte kan en dat er weinig rommel ligt. Dat geeft je meteen een idee hoe zorgvuldig de bewoners met hun huis zijn omgegaan.

8. Wat gaat er gebeuren in de buurt?

Ben je net verhuisd, breken ze de hele straat open om het aantal parkeerplaatsen te verdubbelen. Extra auto’s voor de deur, daar zat je niet op te wachten! Vraag dus altijd of er plannen zijn om dingen te bouwen, te slopen of te veranderen in de directe omgeving. Koop je een nieuwbouwhuis, dan is het helemaal belangrijk om te weten of er scholen, supermarkten en andere voorzieningen komen.

9. Is de bodem schoon?

Een huis kopen op vervuilde grond kan je een hoop ellende bezorgen. Bij huizen die voor 1992 zijn gebouwd, moet de gemeente een zogenaamde schonegrondverklaring in het archief hebben. Maar voor huizen die erna zijn gebouwd, moet je navragen of er geen bodemverontreiniging is. Dat moet de verkoper je vertellen.

10. Lekker rustig en fris deze buurt. Toch?

Vraag of er storende omgevingsfactoren zijn die nu niet opvallen. Bijvoorbeeld het verkeer: als je een huis bezichtigt, kan het lekker stil zijn. Maar het kan zijn dat juist in die straat veel sluipverkeer langskomt tijdens de spits. Of er staat een diervoederfabriek die je net niet ruikt omdat de wind anders staat. En wie weet kom jij net langs als die laag overkomende vliegtuigen een andere aanvliegroute nemen.

Tip:

op www.cbsinuwbuurt.nl kun je de wijk waar je wilt gaan wonen al een beetje verkennen. Door de postcode in te toetsen, kun je allerlei informatie raadplegen over bewoners en aanwezige voorzieningen.

11. Hoe bevalt de tuin of het balkon?

Het is goed om te weten of er veel zon komt in de tuin of op het balkon. Heb je de zon ’s ochtends of ’s middags? Beviel de ligging de verkopers? En hoe is de beplanting in de tuin? Heb je groene vingers, dan gooi je de tuin misschien helemaal om, maar als je niet zo’n tuinier bent, heb je vooral behoefte aan een onderhoudsvrije tuin. Vraag hoeveel werk de verkopers eraan hadden en waarom ze voor deze inrichting van tuin of balkon hebben gekozen.

12. (bonusvraag!) Wat zegt mijn gevoel?

Dat hoef je natuurlijk niet aan de verkopers te vragen. Maar het allerbelangrijkste is dat je bij jezelf nagaat of je je prettig voelt bij het huis. Uiteindelijk moet je ‘ja’ zeggen tegen het huis, niet tegen de verkopers.

TIP: vraag of het Wifi-signaal in het hele huis goed is. Dat kan met dikke muren nog weleens tegenvallen. Controleer zelf het bereik van je telefoon.

Tot slot: je hypotheekadviseur kan je helpen met de meer zakelijke kwesties, zoals een eventuele bankgarantie (is die nodig?), erfpacht of een recht van overpad. Dat moet schriftelijk zijn vastgelegd. En je adviseur heeft vast nog meer handige tips!